卖房必须还清贷款吗？搞懂这3点不吃亏

　　最近收到好多粉丝私信，都在问卖房到底要不要先还清贷款。这事儿吧，说复杂也不复杂，但里头确实藏着不少门道。今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，从银行规定到实际操作，再到可能遇到的坑，保证看完这篇你就门儿清了。特别提醒下，文中提到的垫资解押和转按揭这两个关键操作，可得瞪大眼睛看仔细喽！

　　摸着良心说，现在市面上九成的二手房交易，都绕不过这个坎。银行那帮人精得很，房本抵押在他们手里，不还钱哪能让你随便过户？不过别急，这里头也有例外...

　　买家要是全款付清，八成会要求你先解押。上周有个粉丝就栽在这儿，合同里没写清楚解押时间，结果赔了违约金现在流行的资金监管账户，说白了就是个中转站。这里有个细节要注意：还款证明必须当天拿，晚了可能影响过户要是房子还有二押三押，劝你趁早处理。去年就有个案例，房主瞒着二次抵押，最后闹到法院强制执行

　　这时候可能有人要问：手头紧实在还不上咋整？别慌，老司机教你两招应急方案。不是所有银行都支持这个业务，四大行里目前就建行和工行在做。需要准备的材料清单我给大家列好了：

　　原贷款合同复印件

　　房产证原件

　　买方征信报告

　　重点提示：转按揭会产生0.5%的手续费找担保公司垫资的话，日息通常在0.08%-0.15%之间。千万要签好三方协议，去年就有中介卷走垫资款的案例

　　给大家准备了详细操作步骤，跟着这个流程走能省不少事：

　　提前30天预约银行还款拿到结清证明后3个工作日内注销抵押房管所过户前要确认抵押登记已解除

　　血泪教训总结出来的注意事项，建议反复阅读：提前还款可能有违约金（一般是剩余本金的2%）征信更新需要5-7个工作日买卖双方都要到场签字解押后要立即索要他项权证注销证明

　　最后说句掏心窝子的话：能不垫资就别垫资，实在要操作的话，优先考虑自有资金或亲友借款。现在很多城市开通了线上还款渠道，手机银行就能操作，比以前方便多了。

　　要是看完还有不明白的，欢迎来我主页看往期视频。下期咱们聊聊提前还贷的省钱妙招，保证让你少花冤枉钱！记得收藏转发，说不定哪天就用上了呢？